陽明國小電梯大樓  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊明國中電梯三房車平鎮電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：20.4 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：楊梅世家
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：42.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.64 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：16.5 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：陽明國中150公尺國小400公尺
鄰近公園：楊明公園
生活機能：楊新聯超市全聯楊梅市場愛買
附近交通：楊梅火車站交流道公車
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：鄰近楊梅火車站僅 3 分鐘路程，且樓下有公車站，通勤台北或桃園市區極為便利。 2. 學區資源佳：距離陽明國中僅 150 公尺、國小約 400 公尺，子女可步行上學，減輕家長接送負擔。 3. 生活機能完整：周邊擁有全聯、愛買、楊梅市場等購物點，飲食採買非常方便。 4. 車位實用：含坡道平面式車位，且說明文提及空間大，可同時停放汽車與機車，解決停車難題。 5. 價格合理：總價 868 萬包含車位與坪數，單價約 20.4 萬/坪，在楊梅區屬具競爭力的價格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：屋齡已達 26 年，若未來打算轉手，銀行貸放成數或貸款年限可能受影響，且可能需考慮翻新費用。 2. 樓層較低：位於 2 樓，相較高樓層隱私性較差，易受街道噪音干擾，且通風採光與日照時間可能受限。 3. 衛浴數量不足：42.55 坪有 3 房但僅有 1 衛浴，早晚尖峰時段家庭成員使用可能會產生排隊狀況。 4. 低樓層隱憂：需確認是否有排水問題或夏季蚊蟲較多的情況。
機會 (Opportunities)	1. 居家需求匹配：對於有學齡子女且需要通勤的家庭，此處是極佳的平衡點，可提升生活幸福感。 2. 裝修潛力：若預算允許進行內部翻新與系統櫃規劃，可改善老舊屋齡帶來的居住不適感，延長持有壽命。 3. 租金需求穩定：鄰近學區與火車站，若有出租需求，租屋市場通常具有穩定的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：高樓層老化建築的轉手流動性可能低於新大樓，未來增值空間需謹慎評估。 2. 區域競爭：楊梅區近年新成屋不斷推出，舊屋若無明顯優勢（如學區、車位），在價格談判上可能會面臨較多壓力。 3. 利率環境：當前高利率環境下，房貸負擔成本較高，需評估自身財務負荷能力。

物件評論

此物件針對「通勤族」與「學區家長」而言，具有很高的購買價值。最大的賣點在於將「交通便利性（近車站）」、「學區優勢（步行上國中國小）」與「停車便利性（含大車位）」完美結合，且總價 868 萬的門檻在楊梅區算相當親切。然而，由於屋齡已達 26 年且位於低樓層，若您對採光、隱私或居住質感有極高要求，或擔心未來轉手速度，則建議必須實地看房確認樓下噪音與日照狀況，並預留一筆裝修預算作為談判籌碼。若您追求生活機能便利及子女教育便利性，此物件值得考慮入手。